262 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 104,7 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 131 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937150418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
40043937150418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 57 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 498 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +12 370 $ | 242 072 $ Poids 88 % |
| 2 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 584 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 299 622 $ Poids 82 % |
| 3 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 720 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +6 952 $ | 132 459 $ Poids 79 % |
| 4 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 720 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 240 176 $ Poids 78 % |
| 5 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 692 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 218 914 $ Poids 78 % |
| 6 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 829 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 110 116 $ Poids 73 % |
| 7 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 414 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 296 255 $ Poids 72 % |
| 8 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 486 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 276 807 $ Poids 71 % |
| 9 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 607 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 636 $ Poids 68 % |
| 10 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 420 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 342 012 $ Poids 67 % |
| 11 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 870 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 401 $ Poids 66 % |
| 12 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 316 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 166 643 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.