431 1E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
367 800 $
Autre · 1 298 $/m² · 283,4 m² · constr. 1997 · terrain 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 299 600 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937151648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3340659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
40043937151648700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 85 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216-218 and 386-388, rue du Roi and rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-02 · 617 m · Vendu 210 500 $ (769 $/m²) 273,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 654 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 237 895 $ Poids 82 % |
| 2 | 259-261, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-09-17 · 575 m · Vendu 145 000 $ (490 $/m²) 295,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 897 $ Poids 67 % |
| 3 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 832 m · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 778 $ Poids 56 % |
| 4 | 341-343, rue Panneton, Val-des-Sources 2026-01-05 · 675 m · Vendu 235 000 $ (988 $/m²) 237,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 722 $ Poids 49 % |
| 5 | 252-258, rue Noël, Val-des-Sources 2025-04-07 · 686 m · Vendu 200 000 $ (635 $/m²) 314,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 627 $ Poids 41 % |
| 6 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 720 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 556 $ Poids 39 % |
| 7 | 300, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-04-02 · 521 m · Vendu 151 500 $ (456 $/m²) 332,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 151 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 175 595 $ Poids 33 % |
| 8 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 433 326 $ Poids 32 % |
| 9 | 200-200A-202, rue Guy, Val-des-Sources 2024-11-18 · 386 m · Vendu 250 000 $ (1 071 $/m²) 233,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 546 $ Poids 26 % |
| 10 | 224-226, Rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-02-05 · 707 m · Vendu 385 000 $ (1 691 $/m²) 227,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +47 089 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 542 592 $ Poids 23 % |
| 11 | 241-243, Rue Noël, Val-des-Sources 2024-07-02 · 675 m · Vendu 220 000 $ (870 $/m²) 253 m² · constr. 1932 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 425 $ Poids 21 % |
| 12 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 395 122 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.