423-425 1E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 144,6 m² · constr. 1957 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Rôle antérieur 98 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937152042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
40043937152042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 47 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 527 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 244 $ Poids 85 % |
| 2 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 474 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 257 942 $ Poids 83 % |
| 3 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 510 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 318 339 $ Poids 75 % |
| 4 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 524 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 230 320 $ Poids 73 % |
| 5 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 456 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 225 023 $ Poids 72 % |
| 6 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 624 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 913 $ Poids 72 % |
| 7 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 416 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 275 425 $ Poids 70 % |
| 8 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 431 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 285 753 $ Poids 68 % |
| 9 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 822 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −42 291 $ | 476 348 $ Poids 68 % |
| 10 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 706 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 335 815 $ Poids 67 % |
| 11 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 265 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 310 529 $ Poids 61 % |
| 12 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 967 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 310 417 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.