420 2E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 108,2 m² · constr. 1962 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 92 600 $ +100.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937152055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
40043937152055500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 48 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 411 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 244 773 $ Poids 88 % |
| 2 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 630 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 133 910 $ Poids 83 % |
| 3 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 724 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 015 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 608 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 211 381 $ Poids 73 % |
| 5 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 740 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +16 688 $ | 231 528 $ Poids 72 % |
| 6 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 556 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 360 818 $ Poids 71 % |
| 7 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 426 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 290 736 $ Poids 71 % |
| 8 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 888 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 243 121 $ Poids 70 % |
| 9 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 753 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 303 398 $ Poids 69 % |
| 10 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 149 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 168 317 $ Poids 69 % |
| 11 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 905 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 111 355 $ Poids 69 % |
| 12 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 390 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 299 777 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.