427 1E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
329 700 $
Autre · 1 227 $/m² · 268,6 m² · constr. 1976 · terrain 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
5699
Usage
Autres activités de vente au détail de vêtements, comme les accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 214 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937152370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3339331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
40043937152370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 80 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216-218 and 386-388, rue du Roi and rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-02 · 588 m · Vendu 210 500 $ (769 $/m²) 273,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 654 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 232 205 $ Poids 84 % |
| 2 | 341-343, rue Panneton, Val-des-Sources 2026-01-05 · 661 m · Vendu 235 000 $ (988 $/m²) 237,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 282 487 $ Poids 60 % |
| 3 | 259-261, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-09-17 · 547 m · Vendu 145 000 $ (490 $/m²) 295,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 164 094 $ Poids 59 % |
| 4 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 804 m · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 286 779 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 694 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 442 819 $ Poids 50 % |
| 6 | 322-322A-324, 2e Avenue, Val-des-Sources 2025-05-23 · 221 m · Vendu 350 000 $ (1 551 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 540 $ Poids 43 % |
| 7 | 418 et 420, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-01-07 · 894 m · Vendu 350 000 $ (1 568 $/m²) 223,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 989 $ Poids 40 % |
| 8 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 386 331 $ Poids 36 % |
| 9 | 200-200A-202, rue Guy, Val-des-Sources 2024-11-18 · 391 m · Vendu 250 000 $ (1 071 $/m²) 233,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 323 869 $ Poids 32 % |
| 10 | 252-258, rue Noël, Val-des-Sources 2025-04-07 · 659 m · Vendu 200 000 $ (635 $/m²) 314,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 926 $ Poids 31 % |
| 11 | 224-226, Rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-02-05 · 679 m · Vendu 385 000 $ (1 691 $/m²) 227,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 530 080 $ Poids 30 % |
| 12 | 241-243, Rue Noël, Val-des-Sources 2024-07-02 · 648 m · Vendu 220 000 $ (870 $/m²) 253 m² · constr. 1932 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 990 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.