423 2E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 113,1 m² · constr. 1958 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 125 100 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937152498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
40043937152498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 57 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 460 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 290 802 $ Poids 81 % |
| 2 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 451 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +6 747 $ | 245 630 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 601 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 211 668 $ Poids 77 % |
| 4 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 667 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +3 792 $ | 134 298 $ Poids 77 % |
| 5 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 790 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +12 238 $ | 231 770 $ Poids 75 % |
| 6 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 680 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 474 $ Poids 74 % |
| 7 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 511 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 361 547 $ Poids 73 % |
| 8 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 465 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 242 893 $ Poids 71 % |
| 9 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 528 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 199 044 $ Poids 68 % |
| 10 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 518 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 095 $ Poids 67 % |
| 11 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 164 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 168 710 $ Poids 67 % |
| 12 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 920 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 243 877 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.