430 2E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 125,4 m² · constr. 1964 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 130 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937152532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
40043937152532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 62 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 407 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 264 287 $ Poids 90 % |
| 2 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 494 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 216 186 $ Poids 89 % |
| 3 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 480 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 313 664 $ Poids 85 % |
| 4 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 514 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 249 224 $ Poids 81 % |
| 5 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 663 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 364 $ Poids 80 % |
| 6 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 382 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +21 185 $ | 265 027 $ Poids 75 % |
| 7 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 776 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +18 913 $ | 250 221 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 654 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 227 627 $ Poids 65 % |
| 9 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 783 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 211 081 $ Poids 63 % |
| 10 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 868 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 347 996 $ Poids 62 % |
| 11 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 844 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −25 844 $ | 459 891 $ Poids 61 % |
| 12 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 453 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 277 061 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.