432 2E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 150,9 m² · constr. 1966 · terrain 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 134 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937152790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
40043937152790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 68 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 600 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 458 $ Poids 84 % |
| 2 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 668 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 355 560 $ Poids 76 % |
| 3 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 560 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 337 582 $ Poids 73 % |
| 4 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 546 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 274 358 $ Poids 72 % |
| 5 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 594 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 243 965 $ Poids 66 % |
| 6 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 480 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 302 726 $ Poids 61 % |
| 7 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 678 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 046 $ Poids 61 % |
| 8 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 508 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 240 293 $ Poids 60 % |
| 9 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 871 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −21 145 $ | 508 290 $ Poids 60 % |
| 10 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 389 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 294 444 $ Poids 60 % |
| 11 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 330 350 $ Poids 58 % |
| 12 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 299 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 330 104 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.