412 3E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 93,5 m² · constr. 1972 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 100 700 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937153043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
40043937153043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 54 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 378 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 272 538 $ Poids 93 % |
| 2 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 351 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 336 482 $ Poids 91 % |
| 3 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 599 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 281 600 $ Poids 83 % |
| 4 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 392 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 292 818 $ Poids 78 % |
| 5 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 406 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 239 954 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 594 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 205 875 $ Poids 76 % |
| 7 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 752 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 321 422 $ Poids 76 % |
| 8 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 384 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 320 $ Poids 73 % |
| 9 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 549 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 239 699 $ Poids 71 % |
| 10 | 348, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-07-04 · 160 m · Vendu 169 000 $ (1 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 193 047 $ Poids 70 % |
| 11 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 830 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 296 238 $ Poids 68 % |
| 12 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 850 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 258 291 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.