418 3E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 60 m² · constr. 1970 · terrain 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 73 100 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937153272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
40043937153272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 32 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-05 · 551 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 177 715 $ Poids 45 % |
| 2 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 705 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −43 364 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 362 738 $ Poids 17 % |
| 3 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 513 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −52 634 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 307 846 $ Poids 11 % |
| 4 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 203 088 $ Poids 10 % |
| 5 | 241, 9e Avenue, Val-des-Sources 2024-09-20 · 520 m · Vendu 253 000 $ (3 182 $/m²) 79,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie −31 028 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 270 483 $ Poids 6 % |
| 6 | 30, rue des Quatre-Vents, Danville 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (2 121 $/m²) 61,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 146 767 $ Poids 6 % |
| 7 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −39 299 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 984 $ Poids 5 % |
| 8 | 15, rue Boudreau, Danville 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 152 900 $ (2 031 $/m²) 75,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 328 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge −3 058 $ | 163 636 $ Poids 4 % |
| 9 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 172 814 $ (2 207 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 354 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge +1 728 $ | 188 702 $ Poids 4 % |
| 10 | 123, rue Genest, Val-des-Sources 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −32 862 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 225 282 $ Poids 4 % |
| 11 | 21, Rue des Quatre-Vents, Danville 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 636 $/m²) 70,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 124 488 $ Poids 3 % |
| 12 | 179, rue Brown, Val-des-Sources 2025-01-31 · 857 m · Vendu 235 000 $ (2 798 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 245 329 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.