334 Boulevard MORIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 160,6 m² · constr. 1957 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 112 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937154040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
40043937154040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 59 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 585 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 354 050 $ Poids 82 % |
| 2 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 580 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 947 $ Poids 78 % |
| 3 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 751 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +3 662 $ | 74 809 $ Poids 68 % |
| 4 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 648 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 334 068 $ Poids 63 % |
| 5 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 789 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 326 755 $ Poids 62 % |
| 6 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 402 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 272 206 $ Poids 61 % |
| 7 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 435 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 241 888 $ Poids 59 % |
| 8 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 662 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +40 272 $ · Ajust. âge −42 291 $ | 503 767 $ Poids 56 % |
| 9 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 274 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 300 288 $ Poids 53 % |
| 10 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 411 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 352 762 $ Poids 51 % |
| 11 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 830 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 289 921 $ Poids 49 % |
| 12 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 609 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 436 802 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.