348 Boulevard MORIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
200 300 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 95,5 m² · constr. 1949 · terrain 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 65 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937154589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
65 100 $
ID provincial
40043937154589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 23 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 312 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 247 217 $ Poids 93 % |
| 2 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 322 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 956 $ Poids 89 % |
| 3 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 436 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 157 $ Poids 89 % |
| 4 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 495 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −3 373 $ | 216 276 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 472 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 187 632 $ Poids 80 % |
| 6 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 386 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 901 $ Poids 80 % |
| 7 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 424 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 222 678 $ Poids 77 % |
| 8 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 385 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 251 497 $ Poids 72 % |
| 9 | 348, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-07-04 · 3 m · Vendu 169 000 $ (1 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 916 $ Poids 72 % |
| 10 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 848 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 778 $ Poids 69 % |
| 11 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 444 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 115 564 $ Poids 67 % |
| 12 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 894 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 263 068 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.