401 5E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
204 500 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 100 m² · constr. 1961 · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 58 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937154819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
40043937154819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 25 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 292 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 267 246 $ Poids 86 % |
| 2 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 516 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +10 121 $ | 234 687 $ Poids 86 % |
| 3 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 426 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 276 003 $ Poids 84 % |
| 4 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 305 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 330 304 $ Poids 80 % |
| 5 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 370 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 287 014 $ Poids 79 % |
| 6 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 404 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 234 716 $ Poids 78 % |
| 7 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 478 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 205 $ Poids 76 % |
| 8 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 698 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 128 398 $ Poids 75 % |
| 9 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 479 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 202 365 $ Poids 74 % |
| 10 | 348, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-07-04 · 24 m · Vendu 169 000 $ (1 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 192 038 $ Poids 69 % |
| 11 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 603 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 180 035 $ Poids 68 % |
| 12 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 874 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 275 250 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.