232-234 8E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
224 200 $
Autre · 800 $/m² · 280,3 m² · constr. 1957 · terrain 2 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
5331
Usage
Vente au détail, variété de marchandises à prix d’escompte
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 106 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937157556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3340671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
40043937157556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 36 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216-218 and 386-388, rue du Roi and rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-02 · 387 m · Vendu 210 500 $ (769 $/m²) 273,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 654 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 228 283 $ Poids 91 % |
| 2 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 467 m · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 267 256 $ Poids 70 % |
| 3 | 259-261, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-09-17 · 796 m · Vendu 145 000 $ (490 $/m²) 295,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 153 187 $ Poids 57 % |
| 4 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 325 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 418 452 $ Poids 49 % |
| 5 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 430 $ Poids 45 % |
| 6 | 341-343, rue Panneton, Val-des-Sources 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (988 $/m²) 237,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 265 941 $ Poids 36 % |
| 7 | 252-258, rue Noël, Val-des-Sources 2025-04-07 · 915 m · Vendu 200 000 $ (635 $/m²) 314,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 642 $ Poids 33 % |
| 8 | 322-322A-324, 2e Avenue, Val-des-Sources 2025-05-23 · 458 m · Vendu 350 000 $ (1 551 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 425 362 $ Poids 33 % |
| 9 | 300, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-04-02 · 816 m · Vendu 151 500 $ (456 $/m²) 332,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 151 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 168 829 $ Poids 26 % |
| 10 | 224-226, Rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-02-05 · 870 m · Vendu 385 000 $ (1 691 $/m²) 227,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +44 469 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 536 121 $ Poids 22 % |
| 11 | 200-200A-202, rue Guy, Val-des-Sources 2024-11-18 · 942 m · Vendu 250 000 $ (1 071 $/m²) 233,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 306 385 $ Poids 20 % |
| 12 | 241-243, Rue Noël, Val-des-Sources 2024-07-02 · 880 m · Vendu 220 000 $ (870 $/m²) 253 m² · constr. 1932 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 290 077 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.