225 9E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 84 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937158629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
40043937158629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 41 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 603 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 171 $ Poids 84 % |
| 2 | 231, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-05 · 417 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 983 $ Poids 72 % |
| 3 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 613 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 316 687 $ Poids 71 % |
| 4 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 142 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 265 475 $ Poids 71 % |
| 5 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 551 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 256 456 $ Poids 70 % |
| 6 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 127 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 115 872 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 220 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 195 525 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 331 497 $ Poids 57 % |
| 9 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 914 $ Poids 57 % |
| 10 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 236 513 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-05-27 · 320 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 257 754 $ Poids 55 % |
| 12 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 524 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 970 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.