229-231 9E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 109,6 m² · constr. 1971 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 129 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937158778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
40043937158778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 57 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 263 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 283 285 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 303 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 221 098 $ Poids 85 % |
| 3 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 247 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 378 877 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 242 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 570 $ Poids 78 % |
| 5 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 748 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +21 366 $ | 256 423 $ Poids 72 % |
| 6 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 846 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +12 008 $ | 140 431 $ Poids 71 % |
| 7 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 435 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 229 770 $ Poids 71 % |
| 8 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 128 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 303 826 $ Poids 69 % |
| 9 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 680 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 305 107 $ Poids 66 % |
| 10 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 675 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 321 043 $ Poids 65 % |
| 11 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 438 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 257 211 $ Poids 65 % |
| 12 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 544 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 176 037 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.