325 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 218 m² · constr. 1932 · terrain 1 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 211 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937162195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
40043937162195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 88 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 691 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 903 $ Poids 65 % |
| 2 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 225 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 862 $ Poids 60 % |
| 3 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 528 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 899 $ Poids 53 % |
| 4 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 802 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −5 493 $ | 77 665 $ Poids 40 % |
| 5 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 816 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 322 069 $ Poids 31 % |
| 6 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 303 $ Poids 28 % |
| 7 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 580 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 242 871 $ Poids 25 % |
| 8 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +35 328 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 379 623 $ Poids 11 % |
| 9 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 316 331 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.