405-407 Rue MERCIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 140 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937164199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
40043937164199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 69 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 257 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 275 696 $ Poids 92 % |
| 2 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 413 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 284 713 $ Poids 88 % |
| 3 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 274 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 340 430 $ Poids 86 % |
| 4 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 552 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +20 241 $ | 242 076 $ Poids 82 % |
| 5 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 342 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 685 $ Poids 81 % |
| 6 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 368 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 242 057 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 496 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 207 888 $ Poids 77 % |
| 8 | 348, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-07-04 · 61 m · Vendu 169 000 $ (1 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 196 586 $ Poids 71 % |
| 9 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 456 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 910 $ Poids 71 % |
| 10 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 841 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 284 306 $ Poids 70 % |
| 11 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 442 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 174 $ Poids 69 % |
| 12 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 735 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +11 376 $ | 132 599 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.