404 Rue MERCIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 104,7 m² · constr. 1952 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 108 900 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937164617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
40043937164617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 56 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 585 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 703 $ Poids 84 % |
| 2 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 459 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 401 $ Poids 84 % |
| 3 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 210 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −25 555 $ | 262 012 $ Poids 77 % |
| 4 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 775 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 507 $ Poids 76 % |
| 5 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 343 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 233 335 $ Poids 75 % |
| 6 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 293 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 281 405 $ Poids 75 % |
| 7 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 430 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 643 $ Poids 75 % |
| 8 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 289 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 339 428 $ Poids 75 % |
| 9 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 312 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 634 $ Poids 72 % |
| 10 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 513 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −950 $ | 198 961 $ Poids 71 % |
| 11 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 225 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 324 137 $ Poids 70 % |
| 12 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 646 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 176 426 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.