423 5E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 140,4 m² · constr. 1958 · terrain 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 127 600 $ +101.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937164713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
40043937164713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 69 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 563 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 255 397 $ Poids 84 % |
| 2 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 748 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −39 941 $ | 471 500 $ Poids 74 % |
| 3 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 590 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 228 294 $ Poids 72 % |
| 4 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 743 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 435 $ Poids 72 % |
| 5 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 390 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 283 188 $ Poids 71 % |
| 6 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 619 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 272 266 $ Poids 70 % |
| 7 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 438 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 331 028 $ Poids 69 % |
| 8 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 723 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 222 508 $ Poids 69 % |
| 9 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 139 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 271 695 $ Poids 66 % |
| 10 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 831 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 307 628 $ Poids 65 % |
| 11 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 886 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 824 $ Poids 65 % |
| 12 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 777 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 315 660 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.