405 Rue TARDIF · Val-des-Sources
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 112,2 m² · constr. 1964 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 82 200 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937164885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
40043937164885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 42 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 465 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 288 $ Poids 83 % |
| 2 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 296 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 370 680 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 544 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 216 617 $ Poids 79 % |
| 4 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 586 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 298 240 $ Poids 75 % |
| 5 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 606 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +13 494 $ | 251 393 $ Poids 75 % |
| 6 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 300 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 224 689 $ Poids 74 % |
| 7 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 799 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +7 584 $ | 137 555 $ Poids 71 % |
| 8 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 291 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 172 587 $ Poids 66 % |
| 9 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 113 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +21 185 $ | 253 271 $ Poids 65 % |
| 10 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 983 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +18 913 $ | 237 583 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 672 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 191 757 $ Poids 63 % |
| 12 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 331 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 252 260 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.