412 Rue MERCIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 136,8 m² · constr. 1948 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 101 200 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937165860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
40043937165860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 46 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 575 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 240 188 $ Poids 85 % |
| 2 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 714 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 458 282 $ Poids 76 % |
| 3 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 378 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 267 417 $ Poids 72 % |
| 4 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 689 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 267 033 $ Poids 72 % |
| 5 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 73 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 257 339 $ Poids 72 % |
| 6 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 596 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 215 591 $ Poids 71 % |
| 7 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 782 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −18 615 $ | 208 464 $ Poids 70 % |
| 8 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 591 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 304 344 $ Poids 67 % |
| 9 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 784 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 027 $ Poids 65 % |
| 10 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 943 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 141 484 $ Poids 65 % |
| 11 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 780 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 952 $ Poids 64 % |
| 12 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 382 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 326 925 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.