427 Rue MERCIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
202 800 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 113 m² · constr. 1937 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 73 000 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937165908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
40043937165908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 24 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 346 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 342 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 473 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 191 634 $ Poids 82 % |
| 3 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 177 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 352 588 $ Poids 81 % |
| 4 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 616 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 260 970 $ Poids 75 % |
| 5 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 244 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 995 $ Poids 74 % |
| 6 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 652 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −16 867 $ | 221 906 $ Poids 72 % |
| 7 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 823 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 120 967 $ Poids 69 % |
| 8 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 47 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 223 879 $ Poids 67 % |
| 9 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 559 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 170 768 $ Poids 66 % |
| 10 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 355 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 152 891 $ Poids 64 % |
| 11 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 270 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 242 949 $ Poids 62 % |
| 12 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 775 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 359 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.