415 Boulevard MORIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 106,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,5 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 163 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937166699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
40043937166699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 75 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 260 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 318 069 $ Poids 91 % |
| 2 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 112 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 413 158 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 409 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 663 $ Poids 78 % |
| 4 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 691 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 254 488 $ Poids 78 % |
| 5 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 206 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 721 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 450 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 431 $ Poids 75 % |
| 7 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 267 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 256 649 $ Poids 74 % |
| 8 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 282 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 281 267 $ Poids 74 % |
| 9 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 839 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 139 397 $ Poids 73 % |
| 10 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 325 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 317 537 $ Poids 70 % |
| 11 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 460 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 628 $ Poids 68 % |
| 12 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 699 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 335 894 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.