238-240 9E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 138,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 032,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 207 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937167695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
40043937167695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 84 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 605 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 592 $ Poids 83 % |
| 2 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 568 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 513 056 $ Poids 83 % |
| 3 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 577 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 334 290 $ Poids 75 % |
| 4 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 358 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 552 $ Poids 72 % |
| 5 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 600 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 240 123 $ Poids 71 % |
| 6 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 195 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 277 897 $ Poids 68 % |
| 7 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 328 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 361 287 $ Poids 68 % |
| 8 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 895 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 231 $ Poids 62 % |
| 9 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 654 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 343 237 $ Poids 62 % |
| 10 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 957 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 241 766 $ Poids 60 % |
| 11 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 327 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 364 466 $ Poids 59 % |
| 12 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 923 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 169 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.