241 9E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 79,5 m² · constr. 1972 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 130 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937168453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
40043937168453100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 62 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 496 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 928 $ Poids 87 % |
| 2 | 231, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-05 · 478 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 347 $ Poids 79 % |
| 3 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 516 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 311 288 $ Poids 64 % |
| 4 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 997 m · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 232 347 $ Poids 62 % |
| 5 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 450 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 252 071 $ Poids 61 % |
| 6 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 962 $ Poids 59 % |
| 7 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 95 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 113 970 $ Poids 59 % |
| 8 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 958 $ Poids 58 % |
| 9 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 93 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 261 077 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 313 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 192 703 $ Poids 54 % |
| 11 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 728 m · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 307 $ Poids 47 % |
| 12 | 10, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-05-27 · 387 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 253 937 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.