463 3E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 97,3 m² · constr. 1971 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 173 800 $ +10.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937172553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
40043937172553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 79 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 236 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 748 $ Poids 92 % |
| 2 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 161 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 695 $ Poids 89 % |
| 3 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 152 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 296 756 $ Poids 84 % |
| 4 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 660 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 466 $ Poids 81 % |
| 5 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 530 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 326 578 $ Poids 80 % |
| 6 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 671 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 285 795 $ Poids 78 % |
| 7 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 661 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +21 366 $ | 242 982 $ Poids 77 % |
| 8 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 468 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 242 963 $ Poids 77 % |
| 9 | 348, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-07-04 · 322 m · Vendu 169 000 $ (1 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 196 409 $ Poids 68 % |
| 10 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 926 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 590 $ Poids 67 % |
| 11 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 925 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 285 425 $ Poids 66 % |
| 12 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 793 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 208 575 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.