384 Rue DEMERS · Val-des-Sources
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 114,3 m² · constr. 1971 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 133 500 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937172705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
40043937172705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 67 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 681 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 310 599 $ Poids 74 % |
| 2 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 651 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 289 481 $ Poids 74 % |
| 3 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 459 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 261 864 $ Poids 74 % |
| 4 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 490 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 386 330 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 750 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 225 018 $ Poids 71 % |
| 6 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 416 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 234 504 $ Poids 70 % |
| 7 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 673 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +21 366 $ | 261 559 $ Poids 69 % |
| 8 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 313 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 256 256 $ Poids 67 % |
| 9 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 692 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 214 311 $ Poids 65 % |
| 10 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 889 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +12 008 $ | 143 228 $ Poids 65 % |
| 11 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 994 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 242 931 $ Poids 64 % |
| 12 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 378 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 179 292 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.