388 Rue DEMERS · Val-des-Sources
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 134,5 m² · constr. 1971 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 137 600 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937172836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
40043937172836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 72 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 480 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 283 598 $ Poids 83 % |
| 2 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 708 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 265 737 $ Poids 79 % |
| 3 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 711 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 231 672 $ Poids 76 % |
| 4 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 299 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 274 246 $ Poids 72 % |
| 5 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 883 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 890 $ Poids 70 % |
| 6 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 691 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 334 202 $ Poids 67 % |
| 7 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 576 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 828 $ Poids 66 % |
| 8 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 746 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 237 158 $ Poids 64 % |
| 9 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 948 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 491 933 $ Poids 64 % |
| 10 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 658 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 702 $ Poids 61 % |
| 11 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 808 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 488 $ Poids 60 % |
| 12 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 762 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 328 710 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.