344 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 197,1 m² · constr. 1964 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 190 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937173230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
40043937173230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 88 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 324 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 864 $ Poids 72 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 624 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 397 879 $ Poids 67 % |
| 3 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 914 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 85 010 $ Poids 56 % |
| 4 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 715 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 367 535 $ Poids 43 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 877 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 329 870 $ Poids 33 % |
| 6 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 824 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge +26 593 $ | 491 615 $ Poids 30 % |
| 7 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 716 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 454 112 $ Poids 25 % |
| 8 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 680 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 266 369 $ Poids 24 % |
| 9 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 630 442 $ Poids 23 % |
| 10 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 931 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 351 538 $ Poids 21 % |
| 11 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 369 069 $ Poids 18 % |
| 12 | 264, Avenue 2e, Val-des-Sources 2024-05-01 · 571 m · Vendu 225 000 $ (1 422 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 310 209 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.