348 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 129,8 m² · constr. 1962 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 111 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937173402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
40043937173402500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 54 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 521 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 266 301 $ Poids 85 % |
| 2 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 650 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 250 747 $ Poids 80 % |
| 3 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 705 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 217 778 $ Poids 79 % |
| 4 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 237 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +18 955 $ | 266 715 $ Poids 77 % |
| 5 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 640 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 315 975 $ Poids 75 % |
| 6 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 875 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 552 $ Poids 71 % |
| 7 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 876 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −30 543 $ | 462 733 $ Poids 65 % |
| 8 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 507 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 278 558 $ Poids 65 % |
| 9 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 685 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 224 670 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 675 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 229 396 $ Poids 58 % |
| 11 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 719 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 315 752 $ Poids 57 % |
| 12 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 962 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 212 401 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.