395 Rue DEMERS · Val-des-Sources
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 93,8 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 87 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937173620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
40043937173620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 46 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 170 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 277 012 $ Poids 98 % |
| 2 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 107 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 341 897 $ Poids 95 % |
| 3 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 133 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 297 285 $ Poids 83 % |
| 4 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 597 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 756 $ Poids 83 % |
| 5 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 597 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 83 % |
| 6 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 398 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 459 $ Poids 76 % |
| 7 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 734 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 301 190 $ Poids 74 % |
| 8 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 312 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 454 $ Poids 73 % |
| 9 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 734 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 782 $ Poids 70 % |
| 10 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 662 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 240 281 $ Poids 70 % |
| 11 | 348, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-07-04 · 272 m · Vendu 169 000 $ (1 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 193 312 $ Poids 69 % |
| 12 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 863 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 285 977 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.