451 5E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 119,5 m² · constr. 1972 · terrain 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 159 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937173727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
40043937173727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 75 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 573 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 268 819 $ Poids 80 % |
| 2 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 668 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 318 090 $ Poids 79 % |
| 3 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 196 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 260 887 $ Poids 77 % |
| 4 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 757 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 219 875 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 666 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 230 306 $ Poids 72 % |
| 6 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 371 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 396 335 $ Poids 72 % |
| 7 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 532 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 297 761 $ Poids 71 % |
| 8 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 308 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 240 842 $ Poids 66 % |
| 9 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 672 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 253 564 $ Poids 63 % |
| 10 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 247 909 $ Poids 62 % |
| 11 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 927 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 430 $ Poids 59 % |
| 12 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 675 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 268 367 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.