455 5E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 132,6 m² · constr. 1979 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 125 000 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937173965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
40043937173965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 65 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 565 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 292 434 $ Poids 81 % |
| 2 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 698 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 243 $ Poids 80 % |
| 3 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 218 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 272 554 $ Poids 75 % |
| 4 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 767 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 238 799 $ Poids 75 % |
| 5 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 693 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 336 227 $ Poids 69 % |
| 6 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 938 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 945 $ Poids 67 % |
| 7 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 540 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 102 $ Poids 66 % |
| 8 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 896 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 507 473 $ Poids 66 % |
| 9 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 731 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 235 785 $ Poids 63 % |
| 10 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 744 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 346 259 $ Poids 57 % |
| 11 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 837 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 218 $ Poids 56 % |
| 12 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 739 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 360 288 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.