411 Rue TARDIF · Val-des-Sources
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 112,1 m² · constr. 1969 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 121 900 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937174007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
40043937174007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 61 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 447 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 156 $ Poids 84 % |
| 2 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 278 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 379 321 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 544 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 221 283 $ Poids 79 % |
| 4 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 622 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +19 117 $ | 256 906 $ Poids 74 % |
| 5 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 601 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 305 198 $ Poids 74 % |
| 6 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 280 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 230 088 $ Poids 74 % |
| 7 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 813 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +10 744 $ | 140 655 $ Poids 71 % |
| 8 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 308 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 176 268 $ Poids 66 % |
| 9 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 94 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 254 297 $ Poids 64 % |
| 10 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 311 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 257 832 $ Poids 63 % |
| 11 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 663 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 195 680 $ Poids 63 % |
| 12 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 240 825 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.