401-405 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 216,1 m² · constr. 1971 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 138 700 $ +105.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937174541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
40043937174541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 86 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 659 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 394 210 $ Poids 65 % |
| 2 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 436 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 466 233 $ Poids 58 % |
| 3 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 659 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +26 665 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 427 070 $ Poids 51 % |
| 4 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 981 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 90 084 $ Poids 36 % |
| 5 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 341 238 $ Poids 33 % |
| 6 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 363 476 $ Poids 26 % |
| 7 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 792 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 654 $ Poids 22 % |
| 8 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +33 658 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 396 704 $ Poids 14 % |
| 9 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +61 093 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 675 689 $ Poids 14 % |
| 10 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 821 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.