422 Rue TARDIF · Val-des-Sources
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 104,9 m² · constr. 1971 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 126 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937174759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
40043937174759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 59 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 411 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 277 090 $ Poids 86 % |
| 2 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 699 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +21 366 $ | 251 287 $ Poids 79 % |
| 3 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 107 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 859 $ Poids 78 % |
| 4 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 243 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 251 766 $ Poids 77 % |
| 5 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 249 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 371 425 $ Poids 76 % |
| 6 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 229 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 307 334 $ Poids 76 % |
| 7 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 417 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 296 936 $ Poids 75 % |
| 8 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 211 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 225 035 $ Poids 74 % |
| 9 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 154 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 372 $ Poids 71 % |
| 10 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 889 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +12 008 $ | 137 634 $ Poids 70 % |
| 11 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 722 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 296 472 $ Poids 70 % |
| 12 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 593 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 217 178 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.