413 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 111 m² · constr. 1967 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 111 200 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937174774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
40043937174774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 56 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 455 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 706 $ Poids 85 % |
| 2 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 293 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 374 057 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 620 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 218 466 $ Poids 75 % |
| 4 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 241 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 226 780 $ Poids 75 % |
| 5 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 691 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +16 868 $ | 253 455 $ Poids 73 % |
| 6 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 674 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 301 083 $ Poids 69 % |
| 7 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 888 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 138 736 $ Poids 68 % |
| 8 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 273 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 254 282 $ Poids 66 % |
| 9 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 375 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 174 006 $ Poids 65 % |
| 10 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 191 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 310 423 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 721 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 193 240 $ Poids 62 % |
| 12 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 92 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 291 397 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.