424 Rue MERCIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 89,1 m² · constr. 1969 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 93 300 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937175214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
40043937175214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 49 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 183 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 262 070 $ Poids 96 % |
| 2 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 231 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 323 689 $ Poids 95 % |
| 3 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 356 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 271 025 $ Poids 88 % |
| 4 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 295 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 106 $ Poids 85 % |
| 5 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 524 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 199 110 $ Poids 76 % |
| 6 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 370 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 118 346 $ Poids 73 % |
| 7 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 836 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 308 800 $ Poids 73 % |
| 8 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 305 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 282 644 $ Poids 72 % |
| 9 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 256 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 231 189 $ Poids 70 % |
| 10 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 730 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 270 685 $ Poids 67 % |
| 11 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 542 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 980 $ Poids 67 % |
| 12 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 798 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 333 310 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.