417 Rue TARDIF · Val-des-Sources
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 109 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937175240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
40043937175240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 52 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 412 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 610 $ Poids 85 % |
| 2 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 653 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +13 494 $ | 242 541 $ Poids 81 % |
| 3 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 157 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 277 275 $ Poids 79 % |
| 4 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 275 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 242 877 $ Poids 78 % |
| 5 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 401 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 286 138 $ Poids 77 % |
| 6 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 267 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 296 770 $ Poids 77 % |
| 7 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 244 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 357 837 $ Poids 75 % |
| 8 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 245 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 216 529 $ Poids 73 % |
| 9 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 194 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 342 557 $ Poids 72 % |
| 10 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 840 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +7 584 $ | 132 734 $ Poids 72 % |
| 11 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 754 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 285 439 $ Poids 69 % |
| 12 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 545 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 209 861 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.