421 Rue TARDIF · Val-des-Sources
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 89,8 m² · constr. 1971 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 108 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937175361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
40043937175361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 58 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 153 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 784 $ Poids 97 % |
| 2 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 197 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 198 $ Poids 96 % |
| 3 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 388 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 274 801 $ Poids 88 % |
| 4 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 276 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 796 $ Poids 84 % |
| 5 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 557 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 519 $ Poids 76 % |
| 6 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 802 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 313 244 $ Poids 75 % |
| 7 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 271 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 286 318 $ Poids 75 % |
| 8 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 403 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 119 930 $ Poids 72 % |
| 9 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 258 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 234 275 $ Poids 72 % |
| 10 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 736 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 274 523 $ Poids 68 % |
| 11 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 809 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 338 022 $ Poids 67 % |
| 12 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 558 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 830 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.