418 Rue PAUL · Val-des-Sources
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 101,6 m² · constr. 1972 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 104 400 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937175447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
40043937175447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 55 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 184 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 284 380 $ Poids 85 % |
| 2 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 330 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 293 473 $ Poids 84 % |
| 3 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 336 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 274 164 $ Poids 83 % |
| 4 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 223 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 249 081 $ Poids 81 % |
| 5 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 696 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 248 805 $ Poids 79 % |
| 6 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 317 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 304 091 $ Poids 79 % |
| 7 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 243 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 351 058 $ Poids 78 % |
| 8 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 695 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 293 085 $ Poids 75 % |
| 9 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 168 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 367 953 $ Poids 71 % |
| 10 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 762 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 361 016 $ Poids 71 % |
| 11 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 523 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 213 496 $ Poids 70 % |
| 12 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 593 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 457 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.