425 Rue TARDIF · Val-des-Sources
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 115 300 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937175473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
40043937175473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 61 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 151 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 270 871 $ Poids 91 % |
| 2 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 375 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 279 744 $ Poids 87 % |
| 3 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 202 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 334 644 $ Poids 85 % |
| 4 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 240 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 237 875 $ Poids 83 % |
| 5 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 276 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 290 744 $ Poids 82 % |
| 6 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 684 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +14 619 $ | 237 874 $ Poids 78 % |
| 7 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 379 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 623 $ Poids 76 % |
| 8 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 718 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 279 145 $ Poids 76 % |
| 9 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 555 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 204 736 $ Poids 73 % |
| 10 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 790 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 343 894 $ Poids 72 % |
| 11 | 348, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-07-04 · 193 m · Vendu 169 000 $ (1 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 194 356 $ Poids 69 % |
| 12 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 956 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 293 728 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.