420 Rue PAUL · Val-des-Sources
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 125,7 m² · constr. 1974 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 159 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937175715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
40043937175715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 74 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 38 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 266 409 $ Poids 81 % |
| 2 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 685 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 328 164 $ Poids 77 % |
| 3 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 756 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 278 210 $ Poids 75 % |
| 4 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 663 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 092 $ Poids 75 % |
| 5 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 879 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 227 394 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 555 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 427 $ Poids 69 % |
| 7 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 751 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 483 900 $ Poids 65 % |
| 8 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 182 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 409 685 $ Poids 65 % |
| 9 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 346 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 308 784 $ Poids 65 % |
| 10 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 535 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 344 352 $ Poids 62 % |
| 11 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 449 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 834 $ Poids 61 % |
| 12 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 513 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.