485 Rue GERARD · Val-des-Sources
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 90 m² · constr. 1996 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 125 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937176197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
40043937176197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 66 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 274 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 292 976 $ Poids 95 % |
| 2 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 339 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 058 $ Poids 93 % |
| 3 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 234 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 094 $ Poids 92 % |
| 4 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 342 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 279 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 445 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 207 $ Poids 80 % |
| 6 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 249 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 134 307 $ Poids 76 % |
| 7 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 234 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 261 807 $ Poids 72 % |
| 8 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 412 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 247 $ Poids 72 % |
| 9 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 725 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 381 507 $ Poids 72 % |
| 10 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 670 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 310 064 $ Poids 72 % |
| 11 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 553 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 072 $ Poids 67 % |
| 12 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 954 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 000 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.