440 Rue MERCIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 152,3 m² · constr. 1973 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 127 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937176791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
40043937176791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 73 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 241 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 369 720 $ Poids 91 % |
| 2 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 749 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 342 279 $ Poids 70 % |
| 3 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 920 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 395 $ Poids 67 % |
| 4 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 681 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 806 $ Poids 65 % |
| 5 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 728 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 527 136 $ Poids 64 % |
| 6 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 691 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 250 027 $ Poids 61 % |
| 7 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 454 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 998 $ Poids 60 % |
| 8 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 983 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 349 109 $ Poids 54 % |
| 9 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 73 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 290 098 $ Poids 48 % |
| 10 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 816 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 305 470 $ Poids 45 % |
| 11 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 414 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 401 809 $ Poids 45 % |
| 12 | 262, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-03-25 · 585 m · Vendu 210 000 $ (1 510 $/m²) 139,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 254 392 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.