423 Boulevard MORIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 105 900 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937178994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
40043937178994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 63 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 109 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 284 643 $ Poids 96 % |
| 2 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 414 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 275 520 $ Poids 92 % |
| 3 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 492 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 340 092 $ Poids 86 % |
| 4 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 532 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 284 422 $ Poids 83 % |
| 5 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 565 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 350 226 $ Poids 83 % |
| 6 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 460 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 207 813 $ Poids 81 % |
| 7 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 243 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −1 137 $ | 242 205 $ Poids 79 % |
| 8 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 783 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 406 908 $ Poids 75 % |
| 9 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 130 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 124 113 $ Poids 75 % |
| 10 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 560 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 295 796 $ Poids 73 % |
| 11 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 481 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 373 883 $ Poids 72 % |
| 12 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 412 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 212 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.