247 Rue CAMIRAND · Val-des-Sources
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 109,4 m² · constr. 1976 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 148 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937179366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
40043937179366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 75 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 125 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 290 147 $ Poids 93 % |
| 2 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 230 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 387 360 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 478 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 831 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 325 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 417 $ Poids 76 % |
| 5 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 386 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 235 068 $ Poids 72 % |
| 6 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 498 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 328 877 $ Poids 71 % |
| 7 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 71 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 310 407 $ Poids 70 % |
| 8 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 581 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 310 064 $ Poids 67 % |
| 9 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 376 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 262 666 $ Poids 67 % |
| 10 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 589 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 381 976 $ Poids 64 % |
| 11 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 913 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 257 329 $ Poids 64 % |
| 12 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 140 944 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.