405 Rue DEMERS · Val-des-Sources
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 116,8 m² · constr. 1971 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 132 800 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937183117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
40043937183117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 68 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 529 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 292 776 $ Poids 76 % |
| 2 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 707 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 313 520 $ Poids 76 % |
| 3 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 586 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 264 554 $ Poids 75 % |
| 4 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 372 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 390 294 $ Poids 75 % |
| 5 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 207 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 258 483 $ Poids 73 % |
| 6 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 695 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 227 104 $ Poids 72 % |
| 7 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 290 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 237 022 $ Poids 70 % |
| 8 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 789 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 216 459 $ Poids 66 % |
| 9 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 714 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +21 366 $ | 264 291 $ Poids 62 % |
| 10 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 245 324 $ Poids 60 % |
| 11 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 400 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 181 023 $ Poids 60 % |
| 12 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 919 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +12 008 $ | 144 716 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.