409 Rue DEMERS · Val-des-Sources
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 97,6 m² · constr. 1974 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 115 600 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937183268700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
40043937183268700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 68 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 69 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 281 222 $ Poids 94 % |
| 2 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 41 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 347 110 $ Poids 89 % |
| 3 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 114 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 301 224 $ Poids 85 % |
| 4 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 529 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 290 360 $ Poids 83 % |
| 5 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 298 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −1 137 $ | 246 723 $ Poids 81 % |
| 6 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 655 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 331 911 $ Poids 75 % |
| 7 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 761 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 290 091 $ Poids 74 % |
| 8 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 730 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 244 434 $ Poids 74 % |
| 9 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 809 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 305 419 $ Poids 74 % |
| 10 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 849 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 357 256 $ Poids 70 % |
| 11 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 510 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 271 742 $ Poids 69 % |
| 12 | 348, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-07-04 · 285 m · Vendu 169 000 $ (1 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 196 674 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.